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　　为了造舟 浙江先民们发明了火焦法。每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺近期，多年来受到市场热议的住房公摊面积，在多地出现了新变化。5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊面积”的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。5月13日，惠州市自然资源局也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％，上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上述措施本质上是通过增加套内面积和实际使用面积，降低单位购房成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是对产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。不过，有律师提醒，上述房屋面积计算方式变更，并不必然导致房产证面积增加。近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为。多地出新政减公摊面积根据目前施行的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024~2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。近期，肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求：自5月1日起，新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施，如中小学校、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生活垃圾收集处理设施、变电站、公共厕所等，可不计入容积率，但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房“不计容面积”。值得注意的是，肇庆市住房和城乡建设局还发布了《关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知》，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。据了解，目前，肇庆市是全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，本质上，计容面积和公摊新政并不是产品的创新，而是调整规划指标以满足购房者的需求。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担，这也提高了业主的得房率。设计有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。深圳此前的建筑设计规则要求是房屋阳台的进深不能超过2.4米，此次修订后，阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米。深圳一家本地房企的人士告诉《每日经济新闻》记者，深圳此前出台的“70/90”政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范非常严格，根本没有放松空间。“如果上述新政落地，对住宅产品来说，在设计上会有较大的操作空间，虽然没办法像2014年以前那样，做出得房率100%以上的房子，但是起码在一些卧室、客厅的尺度上，可以更加放得开一些。”5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。肇庆的新规也对结构净高不超过2.10米，且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗“不计容面积”。“按照佛山的新政，套内面积可以做到建筑面积的90%以上，这样建筑面积90平米的房子可以做到三房，而原来只能做到两房，实际上起到了控制总价的情况下，助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示，对房企来说，得房率提升的项目，比其他项目具有更强的竞争力，单价较低、去化也快，自然会提振开发商拿地的积极性。“参考广州的经验来看，政策利好开发商新拿地块和购买该项目的消费者，但对之前已经入市但未开发或销售的项目，形成较为明显的竞争优势，导致后者在去化时面临巨大的压力，特别是距离相近的项目。”李宇嘉补充道。佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》类似。不过，广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外，对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。不过，近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“赠送面积”等营销行为。广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒，购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积、计容积面积等，包括如实际交付商品房时出现面积差要多退少补，在合同中应详细约定或标注新政的计算标准，不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”行为。“其次，因新政对计容面积和公摊提出新计算方式，可能导致开发商为增加面积而产生变更房屋设计、规划等违建行为。某些开发商为提升销售户型产品市场竞争力，可能采取未通过规划验收时是开放阳台，完全按照规划报批的图纸来做，等规划验收通过后，交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙与安装玻璃等，将原来阳台也变成卧室等。这表面是增加房屋使用面积，但极有可能被定性为违建，进而导致被处罚或强制拆除的风险。”杨登基表示。。八年四次被中央环保督察点名，“湖北之肾”洪湖水生态状况持续下滑他不说话，只是看着员工们忙　　半年后，小伙带着朋友再次出现　　他告诉罗娟　　半年前自己经历了人生低谷　　是这群聋哑人努力工作的样子　　感动和治愈了他！.关键字 :、赵露思火炬手、权利保护声明页/Notice to Right Holders。

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　　王牌国际app下载，羊皮筏子等比例制作搬上舞台，陇剧“嘛簧”多声部演唱……连日来，甘肃省陇剧院百姓戏曲剧场内锣鼓声声、陇韵悠悠，国家艺术基金2024年度资助项目、原创陇剧《大河东流》正在紧锣密鼓加紧排练。5月15日，记者提前走进排练现场，为广大戏迷揭秘《大河东流》三大亮点。　　 亮点一：　　 舞美制作本土化 羊皮筏子搬上舞台　　 原创陇剧《大河东流》以20世纪30年代末抗战为背景，以生活在黄河岸边筏客子为主人公，以“小人物”的“大情怀”为创作原则，用极具地方特色的陇剧音乐、表演方式，表现大西北黄河边上一群筏客子的恩怨情仇，生动讲述了“羊皮筏子赛军舰”的传奇故事。　　 据透露，羊皮筏子作为剧中的重要道具，剧组按照1比1等比例制作的羊皮筏子将首次搬上陇剧舞台。不仅如此，该剧的舞美创作也凸显了浓郁的地域特色，“剧中是否出现黄河、铁桥、水车等甘肃特有的文化符号，应该如何呈现，对于舞美创作都是难题。”甘肃省陇剧院院长王存说，戏曲艺术注重写意，经过不断推敲揣摩、无数次推倒重来，最终我们以虚实结合的大写意手法，将老城墙、水北门码头、黄河水车等展现在舞台上，这也使该剧具有了浓郁的地域特色。　　 不仅如此，剧组还制作了令人垂涎的酸辣夹沙、兰州糟肉等极具兰州特色的美食道具，台词中更是融入了甜胚子、灰豆子等，满满的兰州特色呼之欲出。　　 亮点二：　　 舞台呈现特色化 陇剧“嘛簧”多声部演唱　　 陇剧作为首批国家级非遗文化遗产项目和甘肃独有的剧种，虽然只有60多年的历史，但是却有着其鲜明的艺术特色。陇剧表演动作吸收了部分皮影的侧身造型，舞美更借鉴了皮影镂空及旦角高髻燕尾头饰等，形成独特风格，而一唱众帮、韵味浓厚的“嘛簧”，更是陇剧音乐的独特之处。　　 记者在《大河东流》排练现场看到，该剧在传统“嘛簧”的基础上，创新加入了多声部“嘛簧”唱法，不仅丰富了音乐的厚度，同时也让人物的情感表达更有层次感，也增强了戏曲张力和音乐的震撼力。此次《大河东流》再次起用了《大禹治水》的音乐创作、甘肃省级陇剧非遗传承人敬怀宝操刀，“该剧的唱腔设计既有传承又有创新，在陇东老道情的基础上进行升华，通过音乐和配器的变化，增强音乐的张力和表现力。同时，现场演出采用民族管弦乐队进行伴奏，让音乐更具交响性，更加丰富多彩，这也是该剧音乐方面最大的创新和突破。”　　 值得一提的是，演员的舞台表演融入了“风摆柳”“地游子步”“侧身摇晃”等陇剧特有的身段和表演样式，彰显出浓浓的陇剧艺术特色。　　 亮点三：　　 演员阵容年轻化 梅花奖演员甘当绿叶　　 “传统戏曲有传承才能有发展。陇剧是一个新剧种，只有年轻人一代代坚守下去，陇剧事业才能发扬光大。”王存说，近年来，省陇剧院致力于人才梯队建设，以老带新，实施新生代演员培养计划，以陇剧《大禹治水》为标志，目前第四代陇剧人已在舞台上崭露头角，青年演员的表演充满了活力与激情，为陇剧注入了新鲜血液，同时展示出了陇剧艺术的强大生命力。　　 《大河东流》创排之初，甘肃省陇剧院延续了培养新人的传统，演员阵容主打“年轻化”，起用优秀青年演员赵丹挑大梁领衔主演“朱槐花”一角，邵炳德、谭强、段宏娟、李自存等一批优秀青年演员均在剧中担纲主要角色。同时，“梅花奖”演员雷通霞、窦凤霞积极对演员的表演进行场外指导，陇剧“梅花”佟红梅更是亲力亲为，在剧中甘当绿叶出演朱槐花婆婆一角。　　 据悉，陇剧《大河东流》将于5月19日、20日、21日正式揭开面纱，在甘肃黄河剧院连续进行三场演出。　　 兰州日报社全媒体首席记者 李超优发国际的官网，本周机构最新关注个股曝光。据证券时报·数据宝统计，5月13日至17日，57家机构合计进行844次评级，共计636股被券商研报覆盖，获“买入型”评级。恺英网络受益于《原始传奇》《敢达争锋对决》《热血合击》《天使之战》《永恒联盟》等长线产品稳定运营，同时坚定执行精品化战略，公司近4年保持增长态势，业绩逐年递增张若昀庆余年12状态对比，怎么越来越年轻了啊！烈山区古饶镇刁山村“90”后小伙丁正辉精心钻研养殖技术获得成功—— 七彩山鸡“啄”开致富门

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